スタッフブログ

皆さん、こんにちは。師も走るといわれる12月になりました。

早いもので今年も残すところ20日余りとなりました。

皆様はどのような一年を送りましたか。
　

我が家は、上のお兄ちゃんが高校へ進学し、下の息子も小学校最高学年の6年となりました。

あっという間ですね。子の成長は。

毎朝5時45分に出発するお兄ちゃんのお弁当作りをしている妻には、脱帽です。

という事で、今日は、フラット35の現在の金利と現在の概要についてお話をしたいと思います。

12月現在のフラット35の金利はと言いますと、全期間固定で1.340％です。

以前は、フラットの場合団体信用生命保険（団信）の保険料支払いは、銀行などの金利の中には含まれていませんでしたが、今年の10月より団信も含まれるようになりました。

フラット35の場合は、団信の加入は今もですが、加入が必須ではないため、個人の生命保険などで、万一に備えができている人は入らなくても、ローンが組めるのです。

ここでフラット35の合わせ技をご紹介します。

埼玉県の子育て支援優遇で　－0.25％

フラット35S適用住宅で　　　　－0.25％

団信抜きで　　　　　　　　　　－0.20％

よって、1.340％－0.25％－0.25％－0.20％＝0.64％でスタートが切れるのです。

ただし、子育て支援による金利引き下げ優遇期間は、5年間。

また、フラット35Sによる金利引き下げ優遇期間は5年または10年間という事になりますので注意が必要です。

今、銀行金利は底だと思います。

2020年以降の景気の行方も心配されますが、これ以上金融機関としても金利は下げられない状況ではないかと思います。

そこで、各銀行は、団信の内容を充実させてきています。

ワイド団信だとか、8大疾病特約を付保するなどです。　

本来その特約を付保するためには、0.3％の金利上乗せになるわけですが、銀行によっては40歳未満の健康な方であれば、0.15％上乗せで8大疾病特約を付保してくれるというものなのです。

住宅ローンを組むためには、銀行金利が底であろう時期だからこそ、固定金利を組むことも考えられますし、変動金利を組むことも考えられます。

繰り上げ返済をしていけそうなのか、今は育児をしてくれている妻が働きだす計画なのかも含めて選択することをお勧めします。

今年はあと1回ブログを書くチャンスがございます。今年ももう少々お付き合いをお願い申し上げます。

本日もお読みいただきましてありがとうございました。

　　　　

こんにちは。今日はあったかい。

朝晩はすごく寒いですが、日中は穏やかに過ごしやすい天気となりました。

 

今日は新聞記事の中にあった内容をお話します。

体内時計という言葉を聞いたことありますか。

体内時計は人の場合、実は25時間周期、自然界は24時間の周期で成り立っているそうです。

しかし1日は24時間です。人の体はよくできたもので、毎日1時間のずれを自然界の光で調節しているそうです。

自然界の光を目にしない人がいたとすれば、12日後には昼と夜が入れ替わってしまうそうです。

宇宙船ではこの現象が起こらないように地上の時間と同期させた照明を船内に組み込み体と自然界の時間がずれないようにしているそうです。

体内時計とは、とても重要なものなんですね。

 

人が体内時計のリズムを狂わせてしまうといわゆる「自律神経失調症」と呼ばれる病気になってしまうことがあるようです。

このように自然界の光のリズムに合わせた生活することが最近見直されているそうです。

朝は少し青い光で朝食をとって、夕方以降は電球色の光で過ごすことが良いそうですよ。

ですが、多くの職場は照明が真っ白で、朝から晩まで自然界の昼の状態が続いています。

これでは体調を崩してしまいますね。

 

ヨーロッパでは10年ほど前から職場でも証明の色温度と明るさをセンサータイマーを使いコントロールする動きが浸透してきているそうです。
照明環境を見直すと健康になる。最近の医学の研究で明確になったようです。

 

今日はこんな新聞記事を紹介しました。

みなさんこんにちは。

 

昨日から今日にかけて降った雨は、本当に寒かったですよね。体調管理は万全ですか？

ヒートショックという言葉を聞いたことがありますか。ヒートショックとは、急激な温度差によって体に及ぼす影響のことです。

ヒートショックにより失神、ひどい場合には心筋梗塞・脳梗塞などになります。

なんと交通事故で1年間で亡くなる方の7倍の方がこのヒートショックで亡くなっているそうです。

対策は暖かい家を作ること、リフォームで家を暖かくすることです。

詳しい対策は是非とも川木建設住宅チームにご相談ください。

 

という事で、今日は住宅ローン控除の適用要件についてお話します。

簡単にお伝えしますと、住宅ローン控除とは、住宅ローンの年末借入残高の１％の所得税が10年還付されるというものです。

還付額は最大で500万円（認定住宅を建て、入居し、かつ住宅ローン残高が控除期間中ずっと5000万円以上の場合に限られます）

 

適用要件をまとめてみましたので参考にしてみてください。

新築住宅の場合

①新築または購入してから6か月以内に居住の用に供し、適用を受ける各年の12月31日までに引き続いて住んでいること。

②この特別控除を受ける年の合計所得額が3000万円以下であること。

③床面積が50m2以上であり、床面積の1／2以上の部分が専ら自己の居住用に使用するものであること。

④ローン返済期間が10年以上であるなどの条件を満たす所定のローンであること。

中古住宅の場合

①購入してから6か月以内に居住の用に供し、適用を受ける各年の12月31日までに引き続いて住んでいること。

②新築住宅の場合の②から④を満たすこと。

③新築されてから原則20年（耐火建築物の場合は25年）以内の住宅であること。ただし、一定の耐震基準に適合するものについては、築年数は問わない。

④取得時に生計を一にしており、取得後も引き続き生計を一にする親族や特別な関係のあるものなどからの取得でないこと。

以上となります。

 

今は、銀行の金利が安かったり、品質の良い建物の値段が昔に比べて安くなったりと、消費者にとっては買い時だと思います。

その為にも、自分にとって得することは、事前にしっかり調べておくといいですよね。

 

今日も最後までお読みいただきましてありがとうございました。

～・～・～・～・～・～・～・～・～・～　・～・～・～・～・～・～
　川木建設の『子どもがすくすく育つ家』　
詳しくは、こちらから→子どもがすくすく育つ家
～・～・～・～・～・～・～・～・～・～　・～・～・～・～・～・～

こんにちは。天気も最近は落ち着いてだいぶ過ごしやすい日が続いてますね。

川越では、昨日今日の2日間で、川越産業博覧会があり、私たち川木建設も出店してまいりました。

1人でも多くのお客様に川木建設を知ってもらうことができたら、うれしいですかね。スタッフの皆様お

疲れさまでした。

話は変わって、今日は消費税率が10％に引き上げられた場合についてお話したいと思います。

現在の消費税率は8％ですが2019年10月1日から10％に引き上げられる予定です。

不動産の売買や、請負工事について消費税額が、確定する時期は、どうなっているのでしょうか。

分譲住宅・マンションの場合には、売買契約の時点ではなく、引き渡し時点で、消費税額が、確定さ

れます。したがって、2019年9月30日までに引き渡しがかんりょうすれば、しょうひぜいりつは、８％の

ままです。

一方、工事請負契約の場合は、新税率施工日の半年前を指定日とし、指定日の前日までに締結し

た工事請負契約であれば、引き渡しが新税率施工日以降となっても旧税率が適用されることになり

ます。したがって2019年4月1日以降の契約で引き渡しが同年10月1日以降の場合には、消費税率

10％（予定）という事になります。

なお、指定日前に契約金などの前受け金を受けとっていたとしても、契約が指定日以降の場合に

は、前受け金を含む請負代金全てに対して新税率が適用されることになります。また、指定日以降

に請負代金を変更して増額する場合には、増額分については新税率が適用されることになります。

中古住宅については、個人間の売買の場合には、消費税はかかりませんが、仲介手数料に消費税

はかかります。この場合、原則として仲介事業者が仲介手数料の売り上げを計上する時期に応じて

消費税率が決まります。

なお、土地の譲渡代金・地代・権利金・更新料・住宅の家賃・契約終了により返還される保証金・敷

金については、消費税はかかりません。

消費税アップは、今後の日本を考えれば仕方がないようにも思いますが、住宅のような高額な商品

の買い物においてはかなりの痛手となるでしょう。

もし本気で家の購入を考えている人がいるようでしたら、まだ時間があります。しっかりと家の作り

方、家の買い方セミナーを受けて、お金の流れ、支払いのタイミング、人生のお金の支払いのタイミ

ングなどを勉強してから、進めていきましょう。

川木建設ではそんな勉強会を毎月行っております。ご興味のある方はぜひぜひ、ご連絡ください。

今日も最後までお読みいただきましてありがとうございました。

～・～・～・～・～・～・～・～・～・～　・～・～・～・～・～・～　　　　　　　　　　　　　
　　　 　川木建設の『子どもがすくすく育つ家』　
　　　 詳しくは、こちらから→子どもがすくすく育つ家
～・～・～・～・～・～・～・～・～・～　・～・～・～・～・～・～

いよいよ寒さが厳しくなってきましたね。

 

朝、布団から出るのが本当に億劫になってはいませんか。

 

私は最近出るのに一苦労です。気を引き締めていきたいと思います。

 

今日は、賃貸借契約についてちょっとお話をしたいと思います。

従来の賃貸借契約は、「正当な自由」がない限り貸主から契約の解除の申し入れはできませんでした。

 

これに対し、定期借家制度（定期建物賃貸借）とは、契約で定めた機関が終了することにより、更新されることなく、確定的に賃貸借が終了する建物賃貸借のことを言います。

 

ただし、賃貸人及び賃借人双方が合意すれば、改めて再契約し、引き続きその賃貸借を続けることも可能です。

 

定期借家契約は、たとえば、転勤時に自宅を一時的に賃貸したい場合に活用できます。

 

また、高齢者が、所有する一戸建て住宅を賃貸し、その賃料収入を活用して高齢者用のマンションなどに住み替える場合にも安心して使えます。

 

ただし、この契約は、公正証書などの書面により行わなければなりません。

 

口頭のみによる契約の場合には、定期借家契約ではなく、従来型の借家契約となってしまうので注意が必要です。

 

借地借家法は、借主を全面的に保護する内容のものになっています。確かに、借りる側は、いつ追い出されるかわからないまま、生活するのは安心できませんよね。

 

制度や、法律は知らないでいるよりは、絶対知っていたほうが得。これからもいろいろなことを発信していきたいと思います。

 

　川木建設の『子どもがすくすく育つ家』　
詳しくは、こちらから→子どもがすくすく育つ家
～・～・～・～・～・～・～・～・～・～　・～・～・～・～・～・～

いよいよ寒くなってきましたね。と言いましても、昨日は最高気温と最低気温で18度も差があったそう

です。あまりにも大きな寒暖差があると、自律神経に影響を及ぼし、体調を崩しやすいという事です

から、皆さま体調管理には十分お気を付けください。

今日は、家づくりに必要となるお金についてお話をします。

建築工事費とは、工務店やハウスメーカーなどに支払う費用のことで、直接建物を建てるためかか

る費用（本体工事費）と、別途工事費に分けられます。よく、カタログに坪当たり40万円などと表記さ

れている広告や雑誌がありますが、大体が屋外給排水工事費や、建物を作る際に必要となる仮設

足場、地盤改良費が含まれていないんです。ですから、そういった費用を含めると坪単価は実際の

ところ40万円ではできないのが現状です。ここは注意が必要です。ここで資金計画を誤ると、融資は

受けられたが、当初の計画より月々の返済額が上がってしまい、年に1回の家族旅行もいけなくなっ

てしまったという事にもなってしまいます。そのようなことにならないためにも今日は、大事なポイント

をお話して私の今日のブログとさせていただきます。

１、家の買い方説明を受ける
　川木建設で随時行っています。
　金融機関のそれぞれの特徴をつかむ（金利、団信内容など）

２、資金計画を行う
　借入額を決める

３、建築会社を決める
　土地が決まってなくても、ある程度の間取りと予算を把握する

４、総額予算マイナス建築工事費イコール土地にかけられる予算
　エリアの絞り込みができるようになります。

５、気に入ったら土地の買付書を提出
　原則取り下げはできません。気になる程度では出せません。

６、土地契約

７、建物契約

８、ローン本申込
　原則、建物契約がないと申込できません。

このような流れです。細かい説明は店舗にてスタッフによりご説明ができます。是非ともご来店くださ

い。お待ちしております。

～・～・～・～・～・～・～・～・～・～　・～・～・～・～・～・～　　　　　　　　　　　　　
　　　 　川木建設の『子どもがすくすく育つ家』　
　　　 詳しくは、こちらから→子どもがすくすく育つ家
～・～・～・～・～・～・～・～・～・～　・～・～・～・～・～・～

こんにちは。日に日に寒くなってきましたね。

 

「暑さ寒さも彼岸まで」と昔の人はうまく言ったものですね。

 

 

今日は工事請負契約についてお話します。

工事請負契約とは、建物の完成を約束してその結果に対して報酬を支払うことを約束する契約のことです。

 

契約書には一般に工事内容、着工時期と完成時期、検査時期、引き渡し時期、請負金額、支払方法、履行遅滞違約金などが記載されています。

そのほかにトラブルが生じた際の解決方法を取り決めた書類として、工事請負契約約款があります。

 

設計や施工上の不都合で雨漏り等があった場合には、

たとえ請負業者に故意、過失がなかったとしても注文者は、請負者に補修や、損害賠償などを求めることができるのです。

 

瑕疵担保責任の期間は、民法では引渡し日から木造で5年、RC増・鉄骨造で10年となっています。

ただし、品確法では、基本構造部分については、10年間の瑕疵担保責任が義務付けられています。

また、契約で重要なのは建物の代金の支払い方法とその時期です。通常は契約時に20～30％、上棟時に50％、完成時に20～30％などが一般的です。

建設会社側としますと、着工している以上は、確かに中間金は欲しいところですよね。

 

しかーし、最後に川木建設で建築をした場合のメリットをお話して終わりたいと思います。

それは、川木建設と建築請負契約を締結した場合、まず、設計申込金　10万円をいただきます。

次は建物が完成したら最後に一括でお支払いいただきます。※ローンを組む方に限ります。

一般的にローンを組んで購入される方がほとんどですが、着工時金、上棟時金などの分割実行のお手間をお取りさせません。

このことについては、大変皆様にお喜びをいただいております。

是非、秋は行楽のシーズンではありますが、家づくりの第一歩の季節としてお考えしてみてはいかがでしょうか。

 

 

今日も最後までお読みいただきましてありがとうございました。

～・～・～・～・～・～・～・～・～・～　・～・～・～・～・～・～
　川木建設の『子どもがすくすく育つ家』　
詳しくは、こちらから→子どもがすくすく育つ家
～・～・～・～・～・～・～・～・～・～　・～・～・～・～・～・～

☆。・。・。・。・。・。・。・。・。・。・。・。・。・。・。・。・。・。・。・。・。・。・。・。☆

不動産探しから木造注文住宅・リフォームまで

住まいのワンストップサービス『土地情報ショップmikke!』へご相談ください！

☆エージェントのつぶやきはこちらから！

☆不動産査定も随時受付しております！

☆。・。・。・。・。・。・。・。・。・。・。・。・。・。・。・。・。・。・。・。・。・。・。・。☆

不動産登記は、土地や建物の所在、面積の他、所有者の住所氏名などを一般に公開することにより、

 

 

権利関係などの状況がだれにでもわかるようにし、取引の安全と円滑を図る役割を果たしています。

 

 

登記記録には、表題部と権利部があり、表題部には土地の場合、所在、地番、地目、地積。

 

 

建物の場合には、所在、地番、家屋番号、種類、構造、床面積などが記録されている。

 

 

権利部については、甲区と乙区に分類されています。

 

 

甲区には不動産の所有者に関する事項が記載されており、

 

 

乙区には抵当権、地上権、地役権など、所有権以外の権利に関する事項が記録されています。

 

 

所有権以外の権利に関する事項がない場合（例えば、住宅ローン組んでいなかったりすると、）

 

 

乙区の欄は無くなります。

 

 
土地や建物の売買を行う前には、必ず登記記録を確認することが大切です。

 

 

売主と所有者が同じかどうか、抵当権がついていないか、

 

 

ここ数年間で何度も取引されているような問題の土地なのかは、

 

 

ある程度この登記記録から読み取れるものなのです。

 

 

 

以前私たちは、売主の親友だと名乗る人から売却の相談を受け、

 

 

行ってみるとそこに住んでいる人は以前の所有者の息子さんで、実際の今の所有者（登記名義人）である人は、

 

 

まったく売る気がなかったという案件がありました。

 

 

売買はあくまでもその土地・建物の所有者（登記名義人）でなければなりません。意思能力も問われます。

 

 

不動産取引においては多額なお金が動きます。知っていて損なことはありません。

 

 

このようなお話は、我々の店舗に来ていただければ、スタッフがいつでもお話させていただきます。

 

 

因みに直近では、9月30日にオータムフェアーとして、「はじめての家さがしセミナ―」を開催いたします。

 

 

詳しくは会社までお問合せください。

■ はじめての家さがしオータムフェア ■
開催期間／2017年9月23日（土）～10月7日（土）
開催時間／10時00分～19時00分
※ 堂々２週間、毎日開催！

■ はじめての家さがしセミナー
開催日／2017年9月30日（土）
開催時間／午前の回 11:00～11:45・午後の回 14:00～14:45
※ 9月30日のみ開催

川越市で、家を「買いたい！」方は「家づくりオータムフェア」にご来場ください。
「新築戸建」「中古戸建」「中古マンション」「土地」の最新不動産情報を大量公開いたします！

また、9月30日（土）には「はじめての家さがしセミナー」を開催！
「不動産購入の流れ」や「税金」等について、わかりやすくご説明いたします。

～・～・～・～・～・～・～・～・～・～　・～・～・～・～・～・～
　川木建設の『子どもがすくすく育つ家』　
詳しくは、こちらから→子どもがすくすく育つ家
～・～・～・～・～・～・～・～・～・～　・～・～・～・～・～・～

☆。・。・。・。・。・。・。・。・。・。・。・。・。・。・。・。・。・。・。・。・。・。・。・。☆

不動産探しから木造注文住宅・リフォームまで

住まいのワンストップサービス『土地情報ショップmikke!』へご相談ください！

☆エージェントのつぶやきはこちらから！

☆不動産査定も随時受付しております！

☆。・。・。・。・。・。・。・。・。・。・。・。・。・。・。・。・。・。・。・。・。・。・。・。☆

大きな台風が接近中です。今日、明日は皆さんご注意してください。

今日のお話は、マンションと戸建住宅の違いをお話したいと思います。

 

戸建の土地は通常自己の所有権であるのに対して、マンションでは敷地利用権という

専有部分を所有するために利用する権利となっています。

また、建物についても、戸建は全ての部分を自己所有しているが、

マンションには、共用部分と専有部分が存在します。

メリット、デメリットですが、初期費用である火災保険料は火災リスクの低いマンションのほうが安いです。

しかし、マンションの場合、修繕積立金、管理費、駐車場代、駐輪場代が毎月かかってきます。

固定資産税の負担については、戸建住宅のほうが税金の負担は大きいといえそうです。

 

マンションの良いところ

・立地がいい

・鍵1本で容易に管理できる。

・管理会社が、清掃・維持管理をしてくれる。

戸建住宅の良いところ

・隣家と離れていてプライバシーが保たれやすい。

・庭がある。

・駐車場代が無料。

・ペットが自由に飼える。

以上の内容です。

 

昨今、お客様の中には、庭の維持管理のことを考えると、「絶対にマンション」という方も少なくありません。

生活も様変わりしてきたようです。

今日のお話は以上です。ありがとうございました。

 

■ はじめての家さがしオータムフェア ■
開催期間／2017年9月23日（土）～10月7日（土）
開催時間／10時00分～19時00分
※ 堂々２週間、毎日開催！

■ はじめての家さがしセミナー
開催日／2017年9月30日（土）
開催時間／午前の回 11:00～11:45・午後の回 14:00～14:45
※ 9月30日のみ開催

川越市で、家を「買いたい！」方は「家づくりオータムフェア」にご来場ください。
「新築戸建」「中古戸建」「中古マンション」「土地」の最新不動産情報を大量公開いたします！

また、9月30日（土）には「はじめての家さがしセミナー」を開催！
「不動産購入の流れ」や「税金」等について、わかりやすくご説明いたします。

～・～・～・～・～・～・～・～・～・～　・～・～・～・～・～・～
　川木建設の『子どもがすくすく育つ家』　
詳しくは、こちらから→子どもがすくすく育つ家
～・～・～・～・～・～・～・～・～・～　・～・～・～・～・～・～

■ 夏のトクトクリフォームフェア　2017年9月30日まで!! ■
川越市 及び 周辺エリアの皆様！
夏のトクトクリフォームフェアでリフォームが安い!!
LIXILシステムキッチンが、驚き価格 64%引き！
LIXILシステムバスルームも、驚き価格 64%引き！
さらに！　LIXIL洗髪・洗面化粧台まで、驚き価格 64%引き！
LIXIL玄関ドアリフォームも標準取付費込で安い！
価格はチラシでチェック!!

☆。・。・。・。・。・。・。・。・。・。・。・。・。・。・。・。・。・。・。・。・。・。・。・。☆

不動産探しから木造注文住宅・リフォームまで

住まいのワンストップサービス『土地情報ショップmikke!』へご相談ください！

☆エージェントのつぶやきはこちらから！

☆不動産査定も随時受付しております！

☆。・。・。・。・。・。・。・。・。・。・。・。・。・。・。・。・。・。・。・。・。・。・。・。☆

皆さんこんにちは。朝晩が本当に過ごしやすくなりましたね。

 

今までは、暑い暑いと言っていたのにあと2ヶ月もすれば、今度は、寒い寒いと言っているんでしょうね。

 

という事で、今日は、不動産広告についてお話します。

 

よく不動産広告に「駅から徒歩〇〇分」という表示を見たことがありませんか。

 

何を基準に何分と表示しているかといいますと、道路距離80mを1分と計算しているのです。

 

基本的に、1分未満の端数は切り上げとなります。

 

坂道であっても、歩道橋があったとしても、下り坂であっても、また年齢などにも関係なく同じ計算方法なんです。

 

正直誤差がありますよね。

 

不動産広告で「新築」といえるのは建築後1年未満であり、かつ未使用であるという意味で用いなければなりません。

 

また、4m以上の道路に2m以上接していない土地は建築できませんが、そのような土地については、

 

「建築不可」と表示しなければなりません。

 

なお、広告にあっては、「絶対」「万全」「格安」「安値」など、価格が著しく安いという印象を与える用語、

 

「最高」「極」など、最上級を意味する用語、「日本一」「業界一」などの用語も根拠がない場合には

 

使ってはいけないことになっています。

 

このように、いろいろな規制に則って広告はつくられています。

 

今度こんな視点でチラシを見てはいかがですか。

 

今日も最後までお読みいただきましてありがとうございました。

■ はじめての家さがしオータムフェア ■
開催期間／2017年9月23日（土）～10月7日（土）
開催時間／10時00分～19時00分
※ 堂々２週間、毎日開催！

■ はじめての家さがしセミナー
開催日／2017年9月30日（土）
開催時間／午前の回 11:00～11:45・午後の回 14:00～14:45
※ 9月30日のみ開催

川越市で、家を「買いたい！」方は「家づくりオータムフェア」にご来場ください。
「新築戸建」「中古戸建」「中古マンション」「土地」の最新不動産情報を大量公開いたします！

また、9月30日（土）には「はじめての家さがしセミナー」を開催！
「不動産購入の流れ」や「税金」等について、わかりやすくご説明いたします。

～・～・～・～・～・～・～・～・～・～　・～・～・～・～・～・～
　川木建設の『子どもがすくすく育つ家』　
詳しくは、こちらから→子どもがすくすく育つ家
～・～・～・～・～・～・～・～・～・～　・～・～・～・～・～・～

■ 夏のトクトクリフォームフェア　2017年9月30日まで!! ■
川越市 及び 周辺エリアの皆様！
夏のトクトクリフォームフェアでリフォームが安い!!
LIXILシステムキッチンが、驚き価格 64%引き！
LIXILシステムバスルームも、驚き価格 64%引き！
さらに！　LIXIL洗髪・洗面化粧台まで、驚き価格 64%引き！
LIXIL玄関ドアリフォームも標準取付費込で安い！
価格はチラシでチェック!!

☆。・。・。・。・。・。・。・。・。・。・。・。・。・。・。・。・。・。・。・。・。・。・。・。☆

不動産探しから木造注文住宅・リフォームまで

住まいのワンストップサービス『土地情報ショップmikke!』へご相談ください！

☆エージェントのつぶやきはこちらから！

☆不動産査定も随時受付しております！

☆。・。・。・。・。・。・。・。・。・。・。・。・。・。・。・。・。・。・。・。・。・。・。・。☆