スタッフブログ

皆様こんにちは！！

川木建設不動産事業部売買仲介チーム所属の山野です。

 

今週のおすすめ物件情報をご紹介いたします✨

川越市大字山田　中古戸建　2990万円の物件です！

こちらの物件は令和２年新築の物件になっており、中古物件らしさを感じさせない物件です。

また、スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、非常に便利地になっております.

2025年も終わりが近づき新年を新居で迎えたい方やご家族が増えて今住んでいる場所が手狭に感じてきた方など、どなたにもおすすめできる物件になっております。

もし、ご興味ありましたら川木建設不動産事業部までご遠慮なくご連絡ください。

 

皆さん、こんにちは！

川木建設不動産事業部売買仲介チームの谷川です。

 

不動産購入諸費用シリーズ第２回目です。

今回は住宅ローンの保証料と固定金利・変動金利についてご説明いたします。

 

保証料とは？

住宅ローンを借りる際、金融機関は「返済不能リスク」を回避するために保証会社を利用します。

この保証会社に支払う費用が保証料です。
保証会社は、万が一返済できなくなった場合に金融機関へ残債を立て替えます。

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支払い方法

保証料の支払い方法は主に2種類あります：

1. 一括前払い型
   借入時にまとめて支払います。金額は借入額・期間・金利などで決まります。
2. 金利上乗せ型
   保証料を金利に含めて毎月の返済に組み込みます。初期費用を抑えたい人向け。

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相場

• 一括前払いの場合、**借入額×2.2％程度（35年ローンの場合）**が目安ですが、お客様のご年収・就労状況等により変動いたします。
• 金利上乗せ型は、通常の金利に0.1％程度加算されることが多いです。

※保証料は各金融機関で異なります。

 

ここからは、住宅ローンを利用する上で、切っても切り離せない金利のご説明です。

住宅ローン金利には主に２種類あります。

固定金利

• 特徴：借入時に決めた金利が、一定期間（または全期間）変わらない。
• メリット：
  • 金利上昇リスクがないので、返済額が安定。
  • 長期的な計画が立てやすい。
• デメリット：
  • 変動金利より初期金利が高め。
  • 金利が下がっても恩恵を受けられない。

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変動金利

• 特徴：市場金利に応じて、半年ごとに金利が見直される。
• メリット：
  • 固定金利より初期金利が低いことが多い。
  • 金利が下がれば返済額も減る。
• デメリット：
  • 金利上昇リスクがあるため、返済額が増える可能性。
  • 長期的な返済計画が立てにくい。

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選び方のポイント

• 安定重視 → 固定金利（特に長期ローンや金利上昇局面）
• 低金利を活かしたい・短期返済予定 → 変動金利
• ハイブリッド型：固定と変動を組み合わせる「ミックス型」もあります。

金利も金融機関により異なりますので、住宅ローンご利用予定のお客様は是非一度お声がけください。

こんにちは、川木建設土地活用チームの早川です！
今日は、皆さまにとっておきのお知らせがあります。

川越市砂新田に新しい賃貸住宅が完成しました！
そして、2025年12月6日（土）・7日（日）10:00～16:00の2日間、完成見学会を開催します。

今回の物件は「メゾネットタイプ」

メゾネット賃貸ってご存じですか？
住戸内が2層構造になっていて、階段で上下階をつなぐスタイル。
マンションなのに、一戸建てのような感覚で暮らせるんです。
騒音問題も軽減されるので、快適さは抜群！
しかも、メゾネットタイプは物件数が少なく、希少価値が高いんですよ。

さらに注目ポイント！「猫と暮らせる賃貸」

今回の物件は、ただのペット可ではありません。
猫と快適に暮らせる工夫が満載！

• キャットウォーク設置
• ペットドアで部屋を自由に行き来
• 専用トイレスペース完備

愛猫家の方にはたまらない仕様です。
「猫と暮らせる賃貸」を探している方、ぜひ実際に見てみてください！

アクセス

川越市砂新田1-14-1
東武東上線「新河岸駅」徒歩16分

こんな方におすすめ

• 入居希望者様：ペットと暮らせる賃貸を探している方
• オーナー様：差別化できる賃貸経営を検討中の方
• 土地活用に興味がある方：最新事例を見たい方

ご来場予約・お問い合わせ

TEL：049－242-2112
Web：info-pm@kawamoku.com

「猫と暮らせる賃貸」ってどんな感じ？
メゾネットって実際どうなの？
そんな疑問を、ぜひ現地で体感してください。
皆さまのご来場を心よりお待ちしております！