スタッフブログ

皆さん、こんにちは！

川木建設(株)不動産事業部売買仲介チームの谷川です。

今回から不動産諸費用シリーズになります。

第１回、所有権移転登記についてご説明いたします。

「所有権移転登記（しょゆうけんいてんとうき）」とは、不動産の所有者が変わったことを法的に記録するための登記手続きです。これは日本の不動産登記制度において非常に重要なもので、以下のような場面で行われます。

所有権移転登記が必要な主なケース

• 売買：不動産を売った・買ったとき
• 贈与：不動産を無償で譲渡したとき
• 相続：所有者が亡くなり、相続人に権利が移ったとき
• 交換：不動産を他の不動産と交換したとき

登記をする目的

• 第三者に対する権利の主張：登記をしておかないと、他人に対して「自分が所有者だ」と主張できない場合があります。
• 権利関係の明確化：誰が所有者かを公的に記録することで、トラブルを防ぎます。
• 金融機関との取引：融資を受ける際などに、登記が必要になることがあります。

手続きの流れ（売買の場合の例）

1. 売買契約の締結
2. 司法書士など専門家による登記書類の作成
3. 登記申請（法務局へ提出）
4. 登記完了後、新しい登記簿に所有者として記載される

登記に必要な主な書類

• 登記申請書
• 売買契約書（または贈与契約書など）
• 登記原因証明情報
• 印鑑証明書
• 固定資産評価証明書
• 委任状（司法書士に依頼する場合）
• 💰 費用の目安
  • 登録免許税：固定資産税評価額 × 税率（売買の場合、土地1.5%、建物0.3%の軽減税率あり）
  • 司法書士報酬：約5万円前後

詳細の金額は物件によりますので、購入時の時にお見積りをいたします。

 

次回、住宅ローンに関わる諸費用を予定しております。

 

 

 

皆さん、こんにちは。

川木建設(株)不動産事業部売買仲介チームの谷川です。

 

皆さんは、不動産の固定資産税路線価と公示価格はご存知でしょうか。

売却する際の目安となる価格になります。

下記、固定資産税路線価と公示価格についてご説明させていただきます。

 

固定資産税路線価とは、土地の固定資産税評価額を算出するために使われる基準価格で、道路（路線）に面した宅地1平方メートルあたりの価格を示します。

固定資産税路線価の特徴

• 評価主体：市町村が3年ごとに設定
• 価格水準：地価公示価格の約70％が目安
• 用途：固定資産税や都市計画税の評価額算出に使用
• 表示方法：固定資産税路線価図に記載され、道路ごとに価格が示される

調べ方

• 各市町村のホームページ
• 全国地価マップ（資産評価システム研究センター）
• 固定資産税路線価図（市街地宅地評価法に基づく）

この路線価は、土地の時価を反映しつつ、税負担の公平性を保つために設定されており、特に市街地では重要な役割を果たします。

 

公示価格（こうじかかく）とは、日本の不動産に関する価格指標のひとつで、国土交通省が毎年公表する土地の価格です。正式には「地価公示制度」に基づいて定められた価格で、以下のような特徴があります。

公示価格の概要

• 目的：土地取引の指標として、適正な価格形成を促すため
• 対象：全国の標準地（住宅地・商業地など）約2万地点
• 公表時期：毎年3月下旬頃
• 基準日：その年の1月1日時点の価格

 公示価格の使われ方

• 不動産取引の参考：売買や賃貸の価格設定の目安
• 税金の算定基準：相続税や固定資産税の評価の参考
• 公共事業の補償：土地収用時の補償額の算定基準

 

皆さんも不動産のご売却をご検討の場合は参考に固定資産税路線価と公示価格をご覧いただければと思います。

 

皆さんこんにちは。
川木建設不動産事業部売買仲介チームの谷川です。

皆さんは、住宅ローンの事前審査のご経験はございますか？
事前審査は不動産をローンを組んで購入するためには必要な手続きになります。

住宅ローンの**事前審査（仮審査）**とは、住宅ローンを正式に申し込む前に、金融機関が申込者の返済能力や信用情報などをもとに、融資可能かどうかを簡易的に判断するプロセスです。以下のような特徴があります。

・事前審査の目的
融資の可否を早期に確認することで、物件購入の計画を立てやすくする。
不動産会社や売主に対して「資金計画が現実的である」ことを示す。
本審査に進む前に、問題点を把握できる。

・審査に必要な主な書類
金融機関によって異なりますが、一般的には以下のような書類が必要です。
本人確認書類（運転免許証、マイナンバーカードなど）
収入証明書（源泉徴収票、給与明細、確定申告書など）
購入予定物件の資料（売買契約書、重要事項説明書など）
勤務先情報や勤続年数などの申告。

・審査期間
通常は数日〜1週間程度で結果が出ます。

・審査結果のポイント
年収や勤続年数。
他の借入状況（カードローン、車のローンなど）
信用情報（過去の延滞履歴など）
借入希望額と返済負担率。

上記は事前審査の詳細になります。

不動産購入の前に、事前審査だけでもやってみたいというお客様でも大歓迎です！
是非一度、ご興味がございましたらご遠慮なくお申し付けください。

皆さん、こんにちは。

川木建設不動産事業売買仲介チームの谷川です。

梅雨も明けて本格的に夏が始まりました。

空き家を売却中のお客様、空き家の売却をご検討中のお客様、売却物件・空き家のお庭はどのような状況ですか？

この時期は雑草が一番元気になり、近隣から除草作業の依頼が増える時期になります。

最低でも月１回は除草作業が必要になります。

忙しくて除草作業の時間が作れない場合は除草作業のお見積りから作業まで承っておりますので、お気軽にお問い合わせください。

 

皆さん、こんにちは！

川木建設不動産売買仲介チームの谷川です。

 

今回は不動産売却時に必要となる確定測量のお話しになります。

確定測量は主に以下のような場面で行われます。

• 土地を売買する前
• 建物を建てる前
• 境界トラブルを防ぐため
• 相続や分筆（ぶんぴつ）を行うとき

測量の流れ

1. 事前調査
   • 登記簿や公図、過去の測量図などを確認します。
2. 現地調査・測量
   • 実際に現地で測量機器を使って土地の形状や境界を測ります。
3. 立会い
   • 隣接地の所有者と一緒に現地で境界を確認し、合意を得ます。
4. 境界確認書の作成
   • 合意した内容を文書にして、関係者全員が署名・押印します。
5. 測量図の作成
   • 正式な測量図を作成し、必要に応じて登記所に提出します。

注意点

• 隣地所有者の協力が不可欠です。
• 境界に争いがある場合は、弁護士や土地家屋調査士の関与が必要になることもあります。
• 測量には費用と時間がかかるため、事前に見積もりを取るのが一般的です。

 

物件や購入者の条件により、確定測量が不要になる場合もございますが、原則所有者である売主様が確定測量は行います。

 

売却をお考えのお客様で売却諸費用が気になる方は、ご遠慮なく弊社までお申し付けください！

 

 

いつも大変お世話になっております。

不動産事業部売買仲介チームの谷川です。

 

ブログをご覧いただいている皆様に未公開物件のお知らせです。

 

今回の未公開物件は狭山市東三ツ木・新狭山駅徒歩8分・約38坪・築年数23年の中古戸建になります！

希少な駅徒歩10分圏内の物件となりますので、ご興味がありましたらお気軽にお問い合わせください！

また、住宅用地でのご検討もいただけます！是非一度現地をご覧ください！中古戸建販売図面

皆さん、こんにちは。

ハウスエージェントの谷川です。

現在、中台元町2丁目で中古戸建を販売中です！

価格：2300万円　４LDK

令和３年に外壁屋根塗装済です！

築11年・室内大変綺麗にお使いです

ご興味がございましたら、ご遠慮なくお申し付けください。

皆さん、こんにちは！エージェントの谷川です。

川越市神明町で未公開物件がございます！

約48坪、更地渡しです！

徒歩圏内にバス停・ファミリーマート・ヤオコーがあり大変便利です！

ご興味がございましたら、ご遠慮なくお問い合わせください！

皆さん、こんにちは！

エージェントの谷川です。

 

川越市大字藤間で築9年中古戸建を販売中です！

上福岡駅徒歩14分・4LDK・車種により縦列2台駐車可能です！

ご興味がございましたら、ご遠慮なくお申し付けください。

 

皆さん、こんにちは！

エージェントの谷川です。

 

最近は黄砂が飛来しているせいで毎週車の洗車をしております。

 

さて、先日になりますが、弊社川木建設株式会社の新入社員歓迎会が無事開催されました。

今年は8人の新入社員が入社いたしました！新入社員の姿を見て私も入社当時を思い出しました（たったの2年前ですが）

 

不動産事業部には１人の新入社員が配属されました。

新入社員のフレッシュさと、勢いに負けないように頑張りたいと思います。

 

不動産のことでお悩みのがございましたらご遠慮なくお申し付けください！