スタッフブログ

皆さんこんにちは。
川木建設不動産事業部売買仲介チームの谷川です。

皆さんは、住宅ローンの事前審査のご経験はございますか？
事前審査は不動産をローンを組んで購入するためには必要な手続きになります。

住宅ローンの**事前審査（仮審査）**とは、住宅ローンを正式に申し込む前に、金融機関が申込者の返済能力や信用情報などをもとに、融資可能かどうかを簡易的に判断するプロセスです。以下のような特徴があります。

・事前審査の目的
融資の可否を早期に確認することで、物件購入の計画を立てやすくする。
不動産会社や売主に対して「資金計画が現実的である」ことを示す。
本審査に進む前に、問題点を把握できる。

・審査に必要な主な書類
金融機関によって異なりますが、一般的には以下のような書類が必要です。
本人確認書類（運転免許証、マイナンバーカードなど）
収入証明書（源泉徴収票、給与明細、確定申告書など）
購入予定物件の資料（売買契約書、重要事項説明書など）
勤務先情報や勤続年数などの申告。

・審査期間
通常は数日〜1週間程度で結果が出ます。

・審査結果のポイント
年収や勤続年数。
他の借入状況（カードローン、車のローンなど）
信用情報（過去の延滞履歴など）
借入希望額と返済負担率。

上記は事前審査の詳細になります。

不動産購入の前に、事前審査だけでもやってみたいというお客様でも大歓迎です！
是非一度、ご興味がございましたらご遠慮なくお申し付けください。

皆さん、こんにちは。

川木建設不動産事業売買仲介チームの谷川です。

梅雨も明けて本格的に夏が始まりました。

空き家を売却中のお客様、空き家の売却をご検討中のお客様、売却物件・空き家のお庭はどのような状況ですか？

この時期は雑草が一番元気になり、近隣から除草作業の依頼が増える時期になります。

最低でも月１回は除草作業が必要になります。

忙しくて除草作業の時間が作れない場合は除草作業のお見積りから作業まで承っておりますので、お気軽にお問い合わせください。

 

皆さん、こんにちは！

川木建設不動産売買仲介チームの谷川です。

 

今回は不動産売却時に必要となる確定測量のお話しになります。

確定測量は主に以下のような場面で行われます。

• 土地を売買する前
• 建物を建てる前
• 境界トラブルを防ぐため
• 相続や分筆（ぶんぴつ）を行うとき

測量の流れ

1. 事前調査
   • 登記簿や公図、過去の測量図などを確認します。
2. 現地調査・測量
   • 実際に現地で測量機器を使って土地の形状や境界を測ります。
3. 立会い
   • 隣接地の所有者と一緒に現地で境界を確認し、合意を得ます。
4. 境界確認書の作成
   • 合意した内容を文書にして、関係者全員が署名・押印します。
5. 測量図の作成
   • 正式な測量図を作成し、必要に応じて登記所に提出します。

注意点

• 隣地所有者の協力が不可欠です。
• 境界に争いがある場合は、弁護士や土地家屋調査士の関与が必要になることもあります。
• 測量には費用と時間がかかるため、事前に見積もりを取るのが一般的です。

 

物件や購入者の条件により、確定測量が不要になる場合もございますが、原則所有者である売主様が確定測量は行います。

 

売却をお考えのお客様で売却諸費用が気になる方は、ご遠慮なく弊社までお申し付けください！

 

 

いつも大変お世話になっております。

不動産事業部売買仲介チームの谷川です。

 

ブログをご覧いただいている皆様に未公開物件のお知らせです。

 

今回の未公開物件は狭山市東三ツ木・新狭山駅徒歩8分・約38坪・築年数23年の中古戸建になります！

希少な駅徒歩10分圏内の物件となりますので、ご興味がありましたらお気軽にお問い合わせください！

また、住宅用地でのご検討もいただけます！是非一度現地をご覧ください！中古戸建販売図面

皆さん、こんにちは。

ハウスエージェントの谷川です。

現在、中台元町2丁目で中古戸建を販売中です！

価格：2300万円　４LDK

令和３年に外壁屋根塗装済です！

築11年・室内大変綺麗にお使いです

ご興味がございましたら、ご遠慮なくお申し付けください。

皆さん、こんにちは！エージェントの谷川です。

川越市神明町で未公開物件がございます！

約48坪、更地渡しです！

徒歩圏内にバス停・ファミリーマート・ヤオコーがあり大変便利です！

ご興味がございましたら、ご遠慮なくお問い合わせください！

皆さん、こんにちは！

エージェントの谷川です。

 

川越市大字藤間で築9年中古戸建を販売中です！

上福岡駅徒歩14分・4LDK・車種により縦列2台駐車可能です！

ご興味がございましたら、ご遠慮なくお申し付けください。

 

皆さん、こんにちは！

エージェントの谷川です。

 

最近は黄砂が飛来しているせいで毎週車の洗車をしております。

 

さて、先日になりますが、弊社川木建設株式会社の新入社員歓迎会が無事開催されました。

今年は8人の新入社員が入社いたしました！新入社員の姿を見て私も入社当時を思い出しました（たったの2年前ですが）

 

不動産事業部には１人の新入社員が配属されました。

新入社員のフレッシュさと、勢いに負けないように頑張りたいと思います。

 

不動産のことでお悩みのがございましたらご遠慮なくお申し付けください！

皆さん、こんにちは！

エージェントの谷川です。

先日、土地活用事業部が川越市新富町で開催している完成見学（アパート）に行って来ました！

クレアモール・川越駅・本川越駅のアクセスも良く、私が住みたくなってしまいました。

住宅事業部も3/23・3/24に完成見学を開催するので、是非お越しください！

不動産事業部は注文住宅を検討されているお客様のお土地探しをお手伝させていただいております。

弊社の注文住宅はもちろんですが、大手ハウスメーカーでの建築も検討されているお客様のお手伝いも喜んでさせていただいております。

お土地をお探しでお困りのお客様は是非弊社までお問い合わせください！

 

 

PS，土地活用事業部の先輩が写真に写り込んでおります

皆さん、こんにちは！

エージェントの谷川です。

私事ではございますが昨年の宅地建物取引士試験に合格することができました。
これで晴れて宅地建物取引士として不動産に携わることができます。
ただ、試験に合格しただけでは宅地建物取引士になれません。
実務経験が２年未満の場合は登録実務講習というものを受講しなければならず、
私は実務経験が２年未満ですので先週に２日間・計12時間の講習を受講して参りました。
この後は、必要書類を揃えて提出して、宅地建物取引士証が交付された後に建物取引士と名乗ることができます。
今後は宅地建物取引士としてお客様のお力になれるように頑張りますので、どうぞ宜しくお願い致します。