スタッフブログ

皆さんこんにちは。今日は不動産事業部土地活用チームの早川からイベント開催の告知をさせていただきます。

「最近、空室が増えてきた気がする…」「どんなお部屋が人気なの？」「これから賃貸経営を始めたいけど、何から考えればいいんだろう？」

そんなオーナーさんや、土地活用を考えている方にぴったりの無料セミナーが開催されます。

日時は10月25日（土）10:00～11:15（受付9:30～）。場所はウェスタ川越 2階 会議室①です。定員は30組限定、参加費はもちろん無料です。少人数制なので、リラックスした雰囲気で参加できます。

今回のテーマは「川越の賃貸市況＆最新入居者ニーズ 徹底解説」。
講師を務めるのは、不動産コンサルティングの専門家・今井基次さん（みらいずコンサルティング株式会社 代表）。全国で不動産セミナーを行い、賃貸管理や資産運用のアドバイスを行っている人気講師です。

セミナーでは、今の川越の賃貸市場の動きや、Z世代を中心とした入居者がどんな部屋を選ぶのか、最近の人気設備や間取りの傾向などをわかりやすく紹介。また、空室を防ぐためのポイントや、管理会社を選ぶときに気をつけたい点など、実践的な内容も盛りだくさんです。

「もう何年も物件を持っているけど、最近のニーズが分からない」
「これからアパート経営を始めたいけど、今の相場を知っておきたい」
そんな方にこそ、きっとヒントが見つかるはずです。

お申し込みは、川木建設オーナーサイトの専用フォームから。
電話（049-242-2112）でも受け付けています。
定員になり次第締め切りとなりますので、気になる方はお早めに！

「川越の賃貸市場の“今”を知りたい」「これからの賃貸経営に活かしたい」
そんな方におすすめの今回のセミナー。
1時間ちょっとの時間で、これからの経営のヒントがたくさん得られる内容です。
週末の朝、ちょっと勉強しに出かけてみませんか？

みなさんこんにちは　不動産事業部の早川です。
今日は今月開催します実家の相続セミナーについて告知させていただきます。

【9月27日開催】　実家の相続セミナー ～相続登記の義務化も解説します～

川木建設では、2025年9月27日（土）に「実家の相続セミナー」を開催いたします。今回のセミナーでは、相続に関する基本的な知識から、実家の不動産をめぐる具体的な対策まで、わかりやすく解説いたします。

講師には、弊社不動産相続相談室の夢川泉穂が登壇し、相続セミナー講演実績１００回以上の経験から培ったリアルな内容と共に、大事な実家で後悔しないために知っておきたいポイントをやさしく丁寧に解説します。「何から始めればいいのかわからない」「兄弟間で揉めたくない」「節税対策も気になる」といったお悩みをお持ちの方にとって、非常に有益な内容となっております。

セミナーは、**ウェスタ川越　２階　活動室１（川越市新宿町１－１７－１７）**にて、午前１０時～１１時の時間帯で開催予定です。参加費は無料ですが、定員に限りがございますので、事前のお申し込みをおすすめいたします。

相続は誰にでも訪れる大切なテーマです。特に「実家」という思い出の詰まった不動産をどう扱うかは、家族の将来に大きく関わってきます。この機会に、専門家の話を聞きながら、今後の方針を考えてみませんか？

皆様のご参加を心よりお待ちしております。

受講ご予約方法　お電話またはホームページにてお申し込みください。

電話　０４９－２４９－５８００

こんにちは　川木建設不動産事業部の早川です。
先日メンバーと雑談をしていた時の事です。
そういえば、住宅を建てる前に土地を買った場合、その土地のローンは控除の対象になるのでしょうか？
という話が出ました。
お答えしましょう。
⓵宅地建物取引業者から購入した建築条件付きの土地（その土地の取得後一定期間内に住宅の建築請負契約を締結するもの）である場合。
⓶住宅新築の日前2年以内に購入されたものである場合（債権担保の為その住宅を目的とする抵当権が設定されるとき等に限ります。）等の
時には、その土地にかかる借入金についても控除の対象になるのです。
税金は、不動産を取得した時、不動産を所有している時、そして不動産を売却した時と様々な場面で支払い義務が生じます。
支払わなければ脱税、知識を持っていれば納税の際、節税に繋がります。賢く正しく生きていきましょう。今日の知っトク情報でした。

こんにちは。川木建設　不動産事業部　部長の早川です。

当社は6月1日より61期を迎えました。4月に入社した新入社員3名も本配属となり、メンバー一同、気持ちを新たにスタートを切りました。

不動産事業部は、2009年7月に発足してから、今年で16年目を迎えました。当初からスローガンとして掲げている「新鮮な情報をその日のうちにお届けする」という初心を忘れずに、地域のお客様により一層喜んでいただけるよう努力してまいります。

川木建設は、建設・住宅・不動産の三つの事業を展開する、超・地域密着の建設会社でございます。これからも各事業部と連携し合い、ワンストップサービスでご対応させていただきますので、引き続きご愛顧のほどよろしくお願いいたします。

皆さんこんにちは。今日は婚姻関係が20年以上経過している方々にお得な情報をお伝えします。

婚姻期間が20年以上の夫婦の間で、居住用不動産または居住用不動産を取得するための金銭の贈与が行われた場合、贈与税の申告をすることにより基礎控除額110万円のほかに最高2,000万円まで控除（配偶者控除）できるという特例があります。

ここで特例の適用を受けるための要件が3つあります。
（1） 夫婦の婚姻期間が20年を過ぎた後に贈与が行われたこと。
（2） 配偶者から贈与された財産が、 居住用不動産であることまたは居住用不動産を取得するための金銭であること。
（3） 贈与を受けた年の翌年3月15日までに、贈与により取得した居住用不動産または贈与を受けた金銭で取得した居住用不動産に、贈与を受けた者が現実に住んでおり、その後も引き続き住む見込みであること。
というような内容になっています。

更にここで2つ注意があります。
１．「居住用不動産」とは、専ら居住の用に供する土地もしくは土地の上に存する権利または家屋で国内にあるものをいいます。
２．配偶者控除は同じ配偶者からの贈与については一生に一度しか適用を受けることができません。この特例の適用を受けるためには、一定の書類を添付して、贈与税の申告をすることが必要となります。

子供が巣立ち新たな夫婦での家づくり、購入を考えている人には使える内容かもしれませんね。
今日の早川からの知っ得情報でした。

追伸　明日からGWですね。皆さん楽しい有意義な休暇をお過ごしください。

皆さんこんにちは。昨日4月1日、川木建設では入社式を行いました。
おかげさまで、今年は12名というたくさんの新入社員を迎えることができました。
そのうち3名が、私たち不動産事業部　売買仲介チームに配属となりました。これからますます賑やかに活気づいていきそうです。
メンバー皆で成長しながら、お客様に喜んでいただける仕事をしていきたいと思います。

4月19日（土）には「実家の相続セミナー」を開催いたします。現在予約を受け付けております。
ご実家の相続や売却のご相談も承りますので、ぜひご参加ください。

皆さんこんにちは。今日は先日出席したセミナーで学んだ空き家の現状をお話したいと思います。
埼玉県の空き家率は9.3％（約33万戸）と言われています。特に比企郡、県北においては15％に近づいて
いる状況です。空き家率と人口の関係を見ると人口規模が小さい自治体ほど空き家率が高いと言えるようで
空き家率と高齢化率の関係を見ても高齢化率（65歳以上）が高い自治体ほど空き家率が高い状況です。

空き家が増える理由として、日本は中古住宅の流通量が欧米に比べて非常に低いことも言われています。
やはり日本人の気質として新築志向が強いようです。因みに海外では住宅取引に占める中古住宅の割合は、
アメリカ・イギリスは8割強、フランスも7割それに比べて日本は1.5割という状況です。

いろんな考えはありますが、現実的に日本は地震も多く耐震性の問題、断熱性の問題もあり中古住宅の
流通が阻害されているようにも思います。不動産売買の観点から個人的な意見にはなりますが、2000年
以降の物件（新・新耐震基準）であれば中古住宅の流通は促進されていくと思います。

良質な物件はSDGSの観点からもこれからの未来ある方たちに譲りたいものですよね。
私たち川木建設（株）の不動産売買仲介チームはそのような方たちに対して誠意をもって対応しております。
ぜひともお声掛けしていただければと思います。よろしくお願いいたします。

「自宅の敷地が全部で100坪あるのですが、老後の資金としてお金が必要になったので、自宅の敷地のうち、建物はそのまま残して住み続け、敷地のうち庭先部分の50坪を分筆して売却しようとした場合は、自分の売却として3,000万円控除の特例は使えるのか」というと、これは使えないのです。

なぜならば、3,000万円の控除は家屋を中心として考えているものですから、庭の一部を売却したような場合には、当然、特例の対象にはならないのです。
また、家屋の一部を取り壊し、その部分に係る敷地を売却したような場合も、家屋の残存部分を修理して居住し続ける限りは、その残存部分は機能的に独立した家屋と判断されるので、自宅の売却とはみなされず、3,000万円控除の対象とはなりません。

ただし、私は3年ほど前に取引した実案件で、その家屋の一部を残し増改築して地主さまはそこに住み続けました。上記の内容からいけば3000万円の特別控除は使えないと判断されそうですが、実は使えたのです。

理由は、減築（取り壊した）部分に生活の大半を占める水回りがあったことで、家の機能がほぼ失われたという判断だったようです。
私も最初は税理士の先生に聞いて使えませんよと言われ諦めていましたが、でも何か策があるのではないかと思い税務署に直接相談に言ったら、分厚い本を持ってきてこの部分に該当しますねということで控除対象となりました。正直、確定申告を迎えるまではドキドキしていましたが、税務署の担当の方がその本のコピーをとってくれ、なおかつそこに印鑑を押してくれていたのでそれをお守り（切り札に）しておりました。

何でも疑問に思って聞いてみる、行動してみることの大切さを学びました。

後にお客様からお礼の連絡を頂きました。

「お陰様で数百万円残りましたよ。ありがとうございます。感謝しております。」と

この言葉が我々の原動力となりますね。また明日もがんばろうっと！

こんにちは。
川木建設　不動産事業部　部長の早川です。

当社では12月1日より、60期下期がスタートしました。また、このたび組織変更に伴い、不動産事業部と土地活用営業部が統合され、新生・不動産事業部として新たな一歩を踏み出しました。

不動産の売買から有効活用まで、これまで以上にワンストップでご提案できる体制を整えてまいりますので、お気軽にご相談ください。今後とも、不動産事業部をどうぞよろしくお願い申し上げます。

ちなみに私は、以前にも不動産売買を担当しておりましたので、こちらのブログで私の記事をご覧になっておられた方もいらっしゃるかもしれませんね。久々の登場ですので、私のプロフィールを書かせてもらいます。

（プロフィール）
年齢51歳　川木建設一筋（現場監督13年、不動産売買14年。その後、リフォーム事業部・土地活用営業部兼任を経て、再び不動産事業部へ）　
趣味は、DIY・アウトドア全般。基本的に体を動かすことが大好きです。
最近気になることは、ドジャース大谷選手の活躍・日本の食料自給率。

あらためまして、これからもどうぞ、よろしくお願いいたします。

皆さまこんにちは。

私は不動産売買と土地活用チームと２チームの責任者を務めさせていただいておりますが、

今回は土地活用チームとして、会場をウェスタをお借りして「相続対策の極意」セミナーを開催いたしました。

前回１月２８日にも行ったのですが、告知後１週間ほどで満席となり、参加できなかったお客様もいたこともあり

４月２９日に追加開催いたしました。こちらも大変盛況で、やはり告知１週間ほどで３８組５６名のお客様の参加が決まりました。

当日、参加者の皆様はとても真剣なまなざしで税理士法人　安心資産税会計の平田先生のお話を聞き、多くの方がメモを取っておられました。

セミナー内容は相続税の仕組みから一次相続、二次相続、効果的な生前贈与、小規模宅地等の特例、配偶者居住権などなど、全ての内容が重要なものでした。

今回私も主催者側として二回目のセミナー参加でしたが、一番の重要なポイントは相続税専門の税理士に相談することが一番の対策であることだと改めて感じました。

私たち川木建設は地域の皆様方に定期的にセミナーを開催しております。これからも皆様に役に立つ内容、題材で開催していきますので、今後ともよろしくお願いいたします。