スタッフブログ

皆さん、こんにちは！

川木建設(株)不動産事業部売買仲介チームの谷川です。

今回から不動産諸費用シリーズになります。

第１回、所有権移転登記についてご説明いたします。

「所有権移転登記（しょゆうけんいてんとうき）」とは、不動産の所有者が変わったことを法的に記録するための登記手続きです。これは日本の不動産登記制度において非常に重要なもので、以下のような場面で行われます。

所有権移転登記が必要な主なケース

• 売買：不動産を売った・買ったとき
• 贈与：不動産を無償で譲渡したとき
• 相続：所有者が亡くなり、相続人に権利が移ったとき
• 交換：不動産を他の不動産と交換したとき

登記をする目的

• 第三者に対する権利の主張：登記をしておかないと、他人に対して「自分が所有者だ」と主張できない場合があります。
• 権利関係の明確化：誰が所有者かを公的に記録することで、トラブルを防ぎます。
• 金融機関との取引：融資を受ける際などに、登記が必要になることがあります。

手続きの流れ（売買の場合の例）

1. 売買契約の締結
2. 司法書士など専門家による登記書類の作成
3. 登記申請（法務局へ提出）
4. 登記完了後、新しい登記簿に所有者として記載される

登記に必要な主な書類

• 登記申請書
• 売買契約書（または贈与契約書など）
• 登記原因証明情報
• 印鑑証明書
• 固定資産評価証明書
• 委任状（司法書士に依頼する場合）
• 💰 費用の目安
  • 登録免許税：固定資産税評価額 × 税率（売買の場合、土地1.5%、建物0.3%の軽減税率あり）
  • 司法書士報酬：約5万円前後

詳細の金額は物件によりますので、購入時の時にお見積りをいたします。

 

次回、住宅ローンに関わる諸費用を予定しております。

 

 

 

皆さんこんにちは。今日は不動産事業部土地活用チームの早川からイベント開催の告知をさせていただきます。

「最近、空室が増えてきた気がする…」「どんなお部屋が人気なの？」「これから賃貸経営を始めたいけど、何から考えればいいんだろう？」

そんなオーナーさんや、土地活用を考えている方にぴったりの無料セミナーが開催されます。

日時は10月25日（土）10:00～11:15（受付9:30～）。場所はウェスタ川越 2階 会議室①です。定員は30組限定、参加費はもちろん無料です。少人数制なので、リラックスした雰囲気で参加できます。

今回のテーマは「川越の賃貸市況＆最新入居者ニーズ 徹底解説」。
講師を務めるのは、不動産コンサルティングの専門家・今井基次さん（みらいずコンサルティング株式会社 代表）。全国で不動産セミナーを行い、賃貸管理や資産運用のアドバイスを行っている人気講師です。

セミナーでは、今の川越の賃貸市場の動きや、Z世代を中心とした入居者がどんな部屋を選ぶのか、最近の人気設備や間取りの傾向などをわかりやすく紹介。また、空室を防ぐためのポイントや、管理会社を選ぶときに気をつけたい点など、実践的な内容も盛りだくさんです。

「もう何年も物件を持っているけど、最近のニーズが分からない」
「これからアパート経営を始めたいけど、今の相場を知っておきたい」
そんな方にこそ、きっとヒントが見つかるはずです。

お申し込みは、川木建設オーナーサイトの専用フォームから。
電話（049-242-2112）でも受け付けています。
定員になり次第締め切りとなりますので、気になる方はお早めに！

「川越の賃貸市場の“今”を知りたい」「これからの賃貸経営に活かしたい」
そんな方におすすめの今回のセミナー。
1時間ちょっとの時間で、これからの経営のヒントがたくさん得られる内容です。
週末の朝、ちょっと勉強しに出かけてみませんか？

 

10月25日土曜日、川越の賃貸状況＆最新入居者ニーズ徹底解説セミナーを開催いたします。
時間：10:00~11:15（受付9:30~）
場所：ウェスタ川越　2階会議室①　川越市新宿町1-17-17

土地活用チームではイベントのご予約、ご相談など受け付けております。

お電話でのご予約はこちらの番号まで⇒☎049-242-21152
(受付時間10:00~18:00/年中無休/GW・年末年始休業有)
ホームページからの予約はこちら⇒https://owner.kawamoku.com/lp/seminar_202510/