〇不動産売却はコツがいる

皆さん、こんにちは。最近は朝の気温が秋らしくなってきましたね。

気温の寒暖差で風邪をひかないように気を付けて過ごしたいものです。

今回は、不動産のご売却についてコツをお伝えしたいと思います。

〇市場調査を行う

近隣の類似物件の価格を調べて、適正な売却価格を知ることが大切です。

過去の取引事例や現在の市場動向が主な参考になります。

とはいえ個人で調べることは大変だと思いますので、その場合は不動産会社に査定を依頼することで知ることができます。

〇適切な価格設定

価格設定は非常に重要です。高すぎると買い手がつかず、低すぎると損をしてしまいます。

コツは市場の相場(適正価格)を知ったうえで、少し余裕を持たせた価格設定が望ましいところです。

〇内覧の準備

中古戸建や中古マンションの場合は、必ず内覧があります。

内覧時には、物件を清潔に保ち、魅力的に見せることが大切です。

特に、第一印象が重要なので、掃除や整理整頓をしておくことが大切です。

〇売却スケジュールに余裕を持つ

急いで売却する場合は、価格交渉で不利になることがあります。

余裕を持ったスケジュールを立てて、じっくりと交渉することが大切です。

一般的には３か月が一つの区切りとなります。

〇信頼できる不動産会社を選ぶ

不動産会社の選定は、売却の成否を左右します。

実績や評判を確認することももちろん大切です。

しかし、一番大切なことは不動産の担当者がどれだけ親身になって寄り添った対応をしてくれているかです。

なぜならば、ご売却をお考えのお客様は売却が初めての方や、不安な方がほとんどだからです。

つまり、人と人との信頼関係が安心した不動産売却につながり、結果お客様にご満足いただけます。

〇川木建設は不動産のご売却を親身になってサポートいたします

川木建設の不動産は、個人のお客様の不動産売買を中心としてサービスを提供しております。

また、地域に根差した会社としてお客様一人ひとりと親身になってご対応するスタッフがおります。

企業と人の力でお客様のご満足いただけるサービスを提供いたします。

不動産のご売却やご購入でご相談がある方は、川木建設の不動産へお問い合わせください。

 

PS.我が家の愛犬さくら＆くるみは、最近２匹そろってのおねだりを習得したようです・・・

 

 

 

 

土地不動産売買で確定測量は必要

皆さん、こんにちは。台風の影響で日本各地が大変な状況ですね。

皆さんのお住いの地域の浸水情報やハザードマップを確認していざというときに備えておきたいところですね。

さて、今回は不動産売買で必要なことの一つをお伝えできたらと思います。

不動産売買は単純に土地や建物をお金に換えられるわけではありません。

不動産をご売却するには色々と必要なことがありますが、その中の一つに「確定測量」があります。

確定測量は重要な役割

確定測量とは、対象の土地に対してすべての隣接地との境界について隣接所有者との立ち合いをもとに境界確認を行う測量のことです。

不動産の売主には境界の明示義務があります。そのため、確定測量をして境界をはっきりさせることは必要になり、不動産売買における重要な役割を持っています。

確定測量の意味

境界の明確化

土地の正確な境界線が明確になることで隣接する土地と境界トラブルを未然に防ぐことができます。

面積の正確な把握

土地の正確な面積を把握することで、売買価格の適正化が図れます。

法的トラブルの回避

将来、境界に関する争いが勃発した場合、確定測量の結果が証拠として有効になります。

安心感の提供

上記の理由から売主・買主双方にとって、確定測量が行われていることが安心材料になります。

金融機関の要件

多くの金融機関は、土地を担保に融資を行い際に確定測量を求めることがあります。

確定測量は不動産取引の透明性と安全性を高める

不動産を売却する際にはその他にも準備しておくべきことはございます。

いずれにしても、不動産売買ではいかに透明性と安全性を高めて、売主・買主双方が安心した取引をしていくかがとても大切です。

川木建設不動産エージェントが皆さんの安心した取引をご提供してまいります。

不動産を売りたい、買いたい方がおりましたら川木建設ハウスドゥ川越中央店にお声がけください。

 

★イベント告知★

実家の相続セミナー開催します！

9月21日に実家の相続セミナーを開催いたします。

2024年4月から相続登記の義務化が始まりました。

相続とは誰しもが必ず経験するイベントです。

実際に相続が起きた時に初めて考えるのはとても負担がかかります。

事前に相続のことを知って、前向きな準備をしていきませんか。

下記、バナーでお申し込みを受け付けております。

ぜひ、皆様のご参加をお待ちしております。

 

P.S　我が家の愛犬くるみ＆さくらは２匹で仲良く「絵」？になりました

皆さん、こんにちは。

最近は猛暑が続き梅雨なのを忘れてしまいますね。

水分補給や冷房を適切に使って、熱中症予防を心掛けましょう。

 

さて、今回はリノベ中古戸建のご紹介です。

リノベーションとは、住む人の暮らしに合わせて間取りや機能を刷新する改修することです。

元に戻すリフォームとは少し意味が違い、新たな価値を付けるイメージですね。

そして、ご紹介するリノベ物件はこちらです。 

平成9年築ですが、建物自体は「FPの家」となっております。

独自のFPウレタン断熱パネルを使用して、高気密、高断熱、高耐久を実現した長期快適住宅です。

今、時代的にも高性能な住宅は注目されています。

そんな、高性能住宅がリノベーションされ、お手頃価格で販売しております。

ご興味のあるかたはいつでも内見会を実施しておりますので、ぜひお申し込みください。

 

P.S　我が家の愛犬くるみ＆さくらは、最近の散歩は暑くて大変そうです。(写真は笑って見えますね)

 

 

皆さん、こんにちは。

最近は汗ばむ陽気が続いていますね。

気温の寒暖などで体調を崩さないように気を付けて過ごしてください。

 

さて、今回は神明町の土地のご紹介です。

前回ご紹介した石原町の物件の隣町にあるエリアです。

神明町は駅からは徒歩20分以上となりますが、生活利便と交通利便がとても優れています。

メイン通りには東武バスが走っており、10分に1本以上のペースで運行しています。

スーパーやドラッグストア、コンビニ等生活に欠かせない施設が全て徒歩圏内にあるのも魅力ですね。

そして、学区は川越小学校、初雁中学校で川越市役所を中心に小江戸川越を感じることができる趣きがあるエリアです。

 

そして私が、一番気に入っているのは、やはり「川越まつり」を徒歩で楽しみに行けることですね。

石原町の時も同じことを伝えております(笑)

駅に近すぎるとお祭りエリアの中になってしまうので当日の移動が大変ですが、神明町もちょうどお祭りエリア外のため、道路規制が無く気軽にお祭りを楽しみに行けます。

 

そんな神明町の土地は約47坪整形地、現況更地で東道路なので、住宅を建てるには望ましい条件だと思います。

また、価格が2,600万円ですが、売主様のご意向でこの土地を気に入ってくださって購入をお考えの方には価格交渉のご相談は受けられるとのことです。

なかなか、こういったお買い得な条件の土地はめずらしいと思います。

川越で土地をお探しの方、希望エリアは違うけど気になる、といった方もぜひお問合せ下さい。

 

 

PS.我が家の愛犬くるみですが・・・なんと妹ができました！

名前は「さくら」です。これからも愛犬くるみとさくらをよろしくお願いします。

 

 

 

皆さん、こんにちは。

ここ最近は急に気温が上昇して暑さを感じますね。

桜の開花もついに始まりそうですね。

 

さて、今回は私の家の近所の土地をご紹介をしたいと思います。

石原町2丁目はご存じでしょうか。

その石原町2丁目で土地を販売しております。

最寄りの駅が本川越駅、川越市駅となる、閑静な住宅街のエリアです。

駅近ではありませんが、とても住みやすい街です。

周辺にはスーパーやコンビニ、ドラッグストア―があったり、市役所や川越市児童センターこどもの城などの公共施設も充実しています。

東武バス便もあるので、実際に住むと本当に良い環境だということが分かります。

子育てにもとても適しています。通学区は今成小学校、初雁中学校です。

何より、私が近所に住んでいるので実感済みです(ちなみに私は石原町の隣町に住んでいます)

私が、一番気に入っているのは、「川越まつり」を徒歩で楽しみに行けることです。

駅に近すぎるとお祭りエリアの中になってしまうので当日の移動が大変ですが、石原町はちょうどお祭りエリアの外のため、道路規制が無く気軽にお祭りを楽しみに行けます。

毎年、私も川越まつりには家族一緒に歩いて楽しみに行ってます。

 

そんな石原町2丁目の土地は46坪整形地、現況更地(元々駐車場)で南道路なので、住宅を建てるには良い条件だと思います。

また、価格が1,980万円です。この価格は周辺の同じ石原町の土地価格と比べても非常にお買い得な価格(坪単価)となっています。

川越で土地をお探しの方、希望エリアは違うけど気になる、といった方ぜひお問合せ下さい。

 

PS.我が家の愛犬くるみは、先日家族で熱海旅行に行って浜辺ではしゃぎました！

 

皆さん、こんにちは。

先日は都心を中心に雪が降りましたね。川越もしっかり積もりました！

夜中には川越市の要請で、弊社社員が除雪メンバーとして出動してもらいました。

出動したメンバーの方、本当にありがとうございます。

さて、最近の不動産の動きですが、昨年からなかなかご購入希望のお客様反響が少ない状況でした。

ただ、年が明けてからは少しですが、反響やお問い合わせも増えてきて動きが活発になってきた感じがします。

当然、不動産の価格やタイミングの問題等もありますが、春に向けて生活や環境の変化を求めて計画を進める方もいらっしゃいますよね。

ご売却の情報は一定数安定的ございますので、もし、土地や戸建を探されている方は川木建設(ハウスドゥ川越中央店)へぜひお声かけいただけたらと思います。

 

PS.我が家の愛犬くるみは、上尾の「丸山公園」を散歩中、遠くのワンちゃんを見つけて、ずっと見つけて硬直していました。

 

 

 

皆さん、こんにちは。

最近は風邪をひく方が多くなってきましたね。

あまり風邪をひかない私も、先日、風邪をひいてダウンしてしまいました。

今はある程度回復しましたが、喉がとても痛くて結構大変です。

皆さんも、年末に向けて体調を崩さないよう、栄養あるものを食べて、しっかり睡眠をとりましょう。

 

さて、先日(風邪をひく前)、気温も低くなってきて、空気が澄んでいる感じがしたので、夫婦で愛犬くるみと散歩に出かけました。

久々に川島町の平成公園で散歩をしました。

歩くと予想通り、空気がとても気持ちよくてリラックスできました。

雲一つない青空、閑散とした散歩道、色づいた木々・・・

のんびり歩いているだけで、日常から一瞬非日常に没入できました。

皆さんも、たまにはのんびり散歩でリラックスしてみてはいかがでしょうか。

 

P.S　我が家の愛犬くるみは、もみじの木の下でリラックスしていました。

 

 

みなさん、こんにちは。

最近はすっかり秋らしくなり、外で過ごすのが気持ちいいですね。

そんなわけで、先日、妻と愛犬くるみで山梨にドライブに行ってきました。

目的は富士山を近くで見たい！といった単純なものです(笑)

ただ、富士山を見に行くだけではもったいないということで、「忍野八海」に寄りました。

　　　　

　　

忍野八海は富士山の雪解け水が水源の湧水池です。国の天然記念物に指定されております。

透き通った水が清らかで神秘的でした。池と一緒に空と山と水車小屋がとてもマッチしていました。

平日でしたが、観光客が多く、そのほとんどが外国の方でした。

愛犬くるみも一緒に行ったおかげで、外国の方とコミュニケーションが取れました(笑)

目的の富士山もしっかり拝むことができました！

 

PS.我が家の愛犬くるみは国際交流デビューしました！

 

 

 

 

皆さん、こんにちは。

 

相変わらず猛暑が続く毎日ですね。来週になると少し気温も落ち着くようですが、非常にありがたいことです。

さて、先日にお休みをいただき、家族旅行で那須に行かせていただきました。

旅行に行くことになった発端は、小学5年生の3男が「今年は夏休みの思い出が・・・無い！」と言ったことでした。

私も始めは何を大げさなことを言っているんだと思い、相手にしていませんでした。

しかし、じわじわと気になってしまい、いよいよ思い出作りに旅行へ行こう！と発表することになりました。

3男としては、してやったりかもしれません(笑)

旅行の内容は・・・特筆することもなく、家族みんなで楽しく良い思い出を作れました！

3男もとても喜んでくれたので、良かったと思うと同時に、一番楽しんでいたのは他の誰でもなく私だったことに気づきました(笑)

また、頑張ります！

 

P.S　我が家の愛犬くるみは、旅行で探検隊になりました！

 

～イベントのお知らせ～

9月30日に実家の相続セミナーを開催いたします！

今回は会場がウェスタ川越となります。毎回、非常にご好評をいただいているセミナーなので、ぜひご興味のある方はご参加ください！

皆さん、こんにちは。
梅雨明けも目前となり、今にも真夏の暑さが訪れる雰囲気ですね。嬉しいような厳しいような複雑な心境です。皆さんも、熱中症には十分注意してお過ごしください。こまめな水分補給は大切です。

 

今回は小学5年生3男のことについてですが、最近「くもん」を始めました。くもんは解き方を教わらず自力で問題を解く勉強法です。「やればできる」という自己肯定感を育み、挑戦する姿勢や集中力が養われるようです。

なかなか、宿題を集中してやることができない3男にとって何が良いか悩んでいた時に出会ったのが「くもん」でした。結果、算数の計算プリントをひたすら解いてはマル付けをもらい、100点の計算プリントを見ては気分よくなっていました。お調子者の3男にとっては相性が良かったらしく、どんどんのめり込んでひたすら計算プリントを解くことに夢中になっているようでした。

このことで宿題の取り組みにも改善がみられ、目に見えて自信をもった姿勢が感じられてきました。私としては驚きで、積極的な3男の姿勢に感動しました。このままやればどんどん良くなると思い、期待のまなざしで3男を応援しています。

 

そして、先日、小学校の先生から連絡があり、「漢字テストの不合格が沢山溜まっているので合格できるよう受けてください」とのことでした。・・・3男は漢字がとても苦手なことを忘れていました。まだまだ、道のりは長そうです(笑)

 

 

皆さんのご家庭にも、勉強を頑張っているお子様がいらっしゃいますでしょうか？お子様が集中して勉強をするために「あと一部屋足りない」とか「小学校に上がる前にもう一部屋用意しておきたい」などのご希望がありましたら、お気軽に川木建設へご相談ください。
同じ学区内で、ご希望にあった住み替えのご提案などをさせていただきます。ご相談は、何度でも無料です。お気軽にどうぞ！

■お問い合わせはこちらから
↓
https://housedo.kawamoku.com/contact/

 

PS.我が家の愛犬くるみは、実家のウッドデッキの上でのんびりするのが好きです。