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記入者: 早川 喜久男担当業務: 部長
- 2017.02.13
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知っ得シリーズ㉑ 瑕疵担保責任
こんにちは。風邪やインフルエンザが流行しているようですが、皆様いかがお過ごしでしょうか。
本日の知っ得シリーズでは「瑕疵担保責任」についてお伝えしたいと思います。
不動産の売買において、売買物件に隠れた瑕疵(欠陥など)が発覚した場合、売主には物件の補修
や損害を賠償する義務を負います。
また、瑕疵が重大で、住むこともままならない場合などは、契約を解除されることもあります。
売買契約では、売主が瑕疵担保責任を負うか否か、負う場合は物件の引き渡しからどのくらいの期
間で責任を負うのかなどが取り決められます。
瑕疵担保責任の期間が短いほど買主に不利となり、逆に長いほど売主に不利となります。
隠れた瑕疵をめぐるトラブルは非常に多いことから、しっかりと契約内容を確認しましょう。
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記入者: 早川 喜久男担当業務: 部長
- 2017.02.06
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知っ得シリーズ⑳ 住宅ローン特約とは
こんばんは。今日の知っ得シリーズは
売買契約を結ぶ時のチェックポイントの1つ 「住宅ローン特約」についてお話します。
買主に責任がないにもかかわらず住宅ローンの借入ができなかった場合、買主は売買代金を支払
うことができず、最終的には契約違反になってしまいます。このような状況は買主には酷ですので、
買主が、住宅ローンを利用して住宅を購入する場合、売買契約にローン特約を付すことが一般的で
す。買主は、住宅ローンの審査が不調に終わった場合に、売買契約を無条件で解除することができ
ます。
ただし、買主がローン審査に必要な手続きを怠った場合など、買主の落ち度でローンを借りること
ができなかった場合には、この特約は適用されません。売主は、買主の資金調達が不調であった場
合には、契約を解除されるリスクがありますので、買主の信用力にもできるだけ留意して契約するこ
とが大切です。
因みに、リスクと時間短縮を考えるのであれば、早くに事前審査を銀行に出してみることをお勧めし
ます。以上です。
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記入者: 福田祐太担当業務: エージェント
- 2017.01.30
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家さがし日和
皆様こんにちはエージェントの福田です
今日は暖かい1日でしたね
寒いとなかなか家から出られなくなってしまいますが、
今日のような暖かい日は絶好の家さがし日和ですね
さて、本日のおすすめ物件のお知らせです
■所在/川越市古谷上
■所在階/RC造5階建3階部分
■価格/550万円
■管理費・修繕費/3,970円・11,310円
■間取り/3LDK
■専有面積/73.06㎡
■バルコニー面積/7.99㎡
◎ペット飼育可能です物件詳細はこちらからご覧ください⇒≪川越グリーンパーク M-1号棟 550万円≫
その他詳細、内覧のご希望等ございましたらお気軽にお問合せください
2月には【はじめての家さがしセミナー】も開催します
詳細は下記バナーからご覧ください--------------------
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■ はじめての家さがしセミナー ■
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